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超前介入與工程質量監督管理在物業管理中的應用分析

發布時間:2019年09月15日 17:20:31  作者:戴偕發  來源:快樂教育網  瀏覽:   【】【】【
物業管理超前介入工程監督管理有利于優化設計質量、加強施工質量管理、規范工程的交付使用等優點。并且對開發商來說,利益遠遠大出投資。

摘要:目前,隨著社會的不斷的發展進步與生活水平的不斷提高,國家以及企業單位和個人對工程建設要求越來越高。就城市居民樓而言,很多居民在居住的過程中發現房屋存在質量問題,并且沒有銷售人講的那么完美,這就會引起居民與物業公司發生糾紛。換言之,物業與居民之間的矛盾大部分是由工程建設遺留下來的問題所致。為了減少這樣的糾紛,開發商在施工的過程中授予物業管理一定的監督管理權利,即物業公司超前介入工程質量監督管理。這有利于優化工程的設計質量,并且有利于對施工質量進行監督管理,這種方法的推行,更加有利于工程的交付使用,并且從開發商的角度來說,不僅加強了自身的管理,還可以贏得更多用戶的信賴,以贏得更多的市場。可見,物業管理超前介入也是一種有效的管理途徑。本文將討論物業管理超介入工程建設監督管理的優勢,以及開發商授予物業管理一定的監督權利的積極作用。

關鍵詞:超前介入;工程質量;監督管理;物業管理

    當今社會,人們對生活質量的要求越來越高,無論是物質生活還是精神生活,都有較高的要求。然而,物業管理作為服務于人民的管理體制,必須有著完善并且有效的管理方法。但是,從我國目前物業管理發展水平上來看,我國的物業管理還很不完善,并且存在一定的問題。盡管現今的物業管理制度還不完善,但是物業管理依舊是我國不可缺少的管理體系之一。當前,我國很多地區現行物業管理超前介入工程建設質量監督的方法,以更好的服務于人民,確保居民對樓房質量的要求,并且能確保給開發商帶來一定的利益收獲。這一方法的實施對優化設計質量、加強施工質量管理、規范工程的交付使用有著重要作用。

一 物業管理對工程建設的超前介入作用分析

從以上可以看出,物業管理超前介入工程建設監督管理當中,不但具有對工程建設監督的作用,還具有其他幾方面的重要作用,即有利于優化設計質量、加強施工質量管理并對規范工程的交付使用有著重要作用。下文將對這幾大優點分別作出分析探討。

(一)物業管理的超前介入有利于優化設計質量

工程建設的過程中,工人會完全依照設計公司的要求并且參照設計公司所提供的設計圖紙進行施工。由于建筑物在圖紙上的體現與實際建造會有一定的偏差,這就很容易出現用戶與物業之間發生糾紛。為了避免糾紛的產生,物業管理超前介入工程建設,對工程質量進行監督。并且,物業公司了解與總結用戶的需要,及時與施工人員進行溝通,幫助開發商以及設單位對所規劃的設計進行一些合理的調整,優化設計質量,盡量做到使用戶滿意,而且避免用戶與開發商之間發生矛盾。

(二)物業管理的超前介入有利于加強施工質量管理

由于目前我國的工程質量管理存有一定的問題,經常出現用戶在使用住房的時候,發現該住房經常漏水或者采光并沒有那么好,室內隔音比較差的現象,導致與開發商或者物業發生糾紛,并且不積極配合物業管理進行的工作,只是一味的要求一個合理的說法,或者索要賠償。為了避免以上問題的發生,實施物業管理超前介入的方法,加強和規范施工時的質量,對施工的質量進行監督,就會有效的避免將來用戶與物業公司發生糾紛,并且為日后能夠有效的實施物業管理提供了保障。

(三)物業管理的超前介入有利于規范工程的交付使用

有利于規范工程交付使用這一點要從兩個方面進行分析。即協調用戶與開發商之間因質量問題發生的糾紛和對用戶所居住的房屋進行裝修規劃管理。

1 協調因質量問題用戶與開發商所發生的糾紛

用戶在住房竣工并且驗收完畢以后,用戶開始進行產權辦理,在正式入住的這個過程中,經常出現一系列房屋質量問題,導致用戶和開發商的糾紛不斷,而且一定程度上損害雙方的利益。實施物業管理超前介入工程監督管理可以有效的避勉這些問題的發生,因為物業管理在工程建筑的過程中就已經對工程的土建結構,設備安裝等情況進行了解,因此,在解決工程質量問題上具有一定的依據。當用戶與開發商發生糾紛的時候,物業管理公司可以了解雙方的意見與想法,并且綜合雙方的要求,對雙方因質量問題發生的糾紛進行調節,幫助并建議開發商解決質量問題的糾紛,是之能得到及時有效的解決。

2 對用戶的裝修進行規劃管理

當今社會,隨著我國經濟的不斷發展進步,人民對生活質量有著更高的要求。近年來,樓房裝修在我們的日常生活中已經很常見,但是專修房屋也存在一定的問題,如用戶在裝修的過程中,存在隨意拆遷建筑主體和一些支撐結構,這嚴重的危及了建筑物的安全以及居民的生命安全。我國對以上危機建筑物的安全以及人身的生命安全進行了有關規定,《建設工程質量管理條例》規定“房屋使用者在裝修的過程中,不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。”《建筑法》還規定“凡設計建筑主體和承重結構的變動的裝修工程必須有合理的設計方案。”在此之外,國家建設部也發布了《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》與《建筑裝飾裝修管理規定》等對此行為進行相關規定。

二 授予物業管理超前介入工程監督管理的積極作用

目前,我國很多地區工程開發商已經聘請專業的法律機構,在工程建設的全過程中提供法律服務,這種做法已經取得了良好的收益。這樣一來可以確定,開發商在施工過程中聘請專業的物業管理單位,并且授予物業管理單位相應的監督管理權利,不但可以發揮物業管理超前介入工程監督的積極作用,還會取得更加良好顯著的經濟收益。但是物業管理超前介入工程監督管理行使監督權并不是隨意性的介入,它需要和開發商簽訂有償委托合同,才能行使監督權。綜上,可以看出開發商授予物業管理超前介入工程質量監督管理制度對人民的生活和社會的穩定有著重要作用。

此外,還有很多開發商不認同這種做法被,他們認為在施工的過程中聘請法律機構和物業管理公司,會大大增加工程的成本,對自身的經濟效益不利。并且他們認為物業管理超前介入制約了自身的管理權利,阻礙了工程施工的進度。但是,如果開發商能換一個角度看,從物業管理超前介入工程監督管理可以加強自身的管理,并且市場效益也會提高的角度來看,開發商的態度就會有很大的改觀。雖然,從表面上看物業管理超前介入工程監督管理大大增加了開發生的成本,但是開發商要為長遠的利益打算,聘請物業管理公司并授予他們一定的監督權利,不僅可以加強自身的管理還可以提高自身的市場競爭能力,施工的全過程由物業監督管理,并且法律中介組織進行全過程的法律服務,這不僅在極大程度上提高了開發商防范風險的能力,還使自身的服務質量得到提高,并且在這個競爭日趨激烈社會站穩腳步,贏得用戶的信賴,使之贏得更大的市場。

總結:

    隨著當今社會不斷的發展進步,人民的生活水平不斷提高,越來越多的人開始買房,并對其進行一定的裝修。買房和裝修這兩個環節中存在很多問題與矛盾,業主可能在買房的時候或者在居住的時候發現很多工程質量問題,并且和開發商發生糾紛,一定程度上損害了雙方的利益。為了減少或者避免這樣的事情發生,物業超前介入工程監督管理,了解工程的建筑結構與建筑質量,在業主與開發商發生矛盾的時候,物業可以及時有效的進行調節。物業管理超前介入工程監督管理有利于優化設計質量、加強施工質量管理、規范工程的交付使用等優點。并且對開發商來說,利益遠遠大出投資。

參考文獻:

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